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促消费意见|长期租赁是完善促进消费体制机制的重要一环
来源:既改网  发布时间:2018-11-22

日前,中共中央、国务院发布《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》(以下简称“意见”),指出我国应大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

“意见”表示,目前我国部分重点领域消费市场还不能有效满足城乡居民多层次多样化消费需求,需持续增强以消费升级引领供给创新、以供给提升创造消费新增长点的循环动力,实现更高水平的供需平衡,使得居民消费率稳步提升。而构建更加成熟的消费细分市场,需要在吃穿用消费住行消费信息消费绿色消费等多方面入手,其中居住消费还有很大的改善空间和潜力

这一意见的出台无疑表明了盘活存量住房,加快推进租住市场发展的重要性。有资料显示,在发达国家,租房人口比例超过30%,租赁市场合理运维经验丰富,而专业租赁机构发挥了主导作用。在美国,专业化租赁运营企业是市场重要组成部分,这些企业通过开发成熟物业、配套相关设施和装修翻新、设立专业运营管理团队进行租赁经营,提高市场活力和供给能效。

相比国际情况,在房源问题上,我国政府目前在部分城市试点集体土地建设租赁住房,这将实现一部分新增房源供给,但国内房源供给80%还是来源于存量盘活

虽然长租公寓行业空间巨大,消费升级带来的需求也日趋旺盛,但是我国长租公寓企业一直采取相对谨慎的发展策略,此次意见的出台,无疑是给长期租赁领域企业打了一剂‘强心针’,为行业的长足发展明确了前进方向。


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