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行业快讯
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实时|全国老旧小区改造进行中
来源:既改网  发布时间:2018-11-21




导语

城市更新和老旧小区改造是直接关系到百姓生活的民生项目。因此,全国各省市都在加快推进老旧小区综合改造,持续改善居民生活环境,提升居民的幸福感和获得感。


上海:最大非成套旧改项目生效

8月28日,位于闻喜路上的彭三小区居民们迎来“彭三小区五期旧住房成套改造”项目集中签约的第一天,14时30分,项目签约率达到了96%,标志着上海市迄今为止最大的非成套改造项目正式生效,878户居民苦等多年的“新居梦”终于踏出了关键一步。

彭三小区是建于上世纪五六十年代的多层老公房。2007年10月,彭三小区改造立项,确定分为五期建设:一期为改扩建改造,其余四期为拆除重建改造,即“拆落地”。今年3月,第四期项目完工,通过原地拆除重建方式完成的彭三小区二期到四期项目,共拆除了25幢楼、新建了13幢楼,让852户居民告别老房。彭三小区第四期还被称为上海已完成的“拆落地”改造中条件最优、改善幅度最大的一个项目。

此次彭三小区五期旧住房成套改造项目,标准不低于四期,将拆除11幢非成套房屋,新建7幢带电梯高层。改造后,每户将在原有面积的基础上新增两平方米左右,共用的厨卫将变成每户独用,新房将增加阳台、配备电梯和地下停车库。对新增面积,居民不用出一分钱;在居民暂时搬离期间,根据居住面积等情况,每月还可以获得过渡安置补贴费。房屋改造后,居民可以按照公有房屋出售政策,将租赁公房变为售后产权房,进行房产交易。


宁波:从“单一”改造转向“打包”整治


宁波是住房和城乡建设部确立的15个老旧住宅小区改造试点城市之一。8月24日,宁波出台《关于推进老旧住宅小区改造工作的实施意见》。将从传统的“单一”改造转为“打包”整治,力求破解一揽子“老大难”问题的症结。

根据目标,3年内宁波将完成老旧住宅小区改造不低于650万平方米,到2025年底基本完成2000年底前建成交付的老旧住宅小区改造工作。同时,争取改造一个、接管一个、管好一个,实现一次改造,长期保持。改造完成后,小区的管理维护由业主共同承担,给排水等管线由专业单位接收和维护。改造资金方面,鼓励以小区居民、相关企业、政府补助等多种方式筹措。其中,居民出资部分可包括但不限于物业专项维修资金(含物业管理专项资金、房改房维修资金)、共有部位及共有设施设备征收补偿、经营收益、赔偿等资金。

值得关注的是,实施意见还提出多项创新措施,包括支持改变规划、改变性质,建设小区公共收费停车场配套设施等;整合利用老宅周边边角地、插花地、夹心地等低效零星土地,依法依规统筹用于配套设施建设;支持投资人收购零星危旧房改造加固,再向社会租售代际亲情住宅或实行“租售同权”模式。


广州:全面梳理272条城中村


按照广州市委全会建设更干净更整洁更平安更有序城乡环境的工作部署,将进一步加大城中村改造和综合整治力度,对全市272条城中村进行全面梳理,同时正在制定《广州市“城中村”改造三年(2018-2020年)行动计划》。

截至2018年5月,全市已批旧村全面改造项目43个,改造面积19.52平方公里,已完成改造旧村的绿地率由改造前的5%提高到30%;建筑密度由原来的60%以上降低到30%以下,拆除违建103万平方米;平均节地率达48%。

下一步,广州市城市更新局将进一步加大城中村改造和综合整治力度,对全市272条城中村进行全面梳理,确保全部纳入“三旧”改造标图建库范围;将未审批改造方案、未纳入年度计划的城中村全部纳入城市更新项目库,根据城中村实际情况研究差异化的改造模式;将村民改造意愿强烈、条件成熟的城中村及时纳入年度计划,优先实施改造;对城中村改造工作的前期介入、项目策划、控规调整进行全过程指导,加快城中村改造项目审批和已批城中村项目实施进度。

同时,市城市更新局正在制订《广州市“城中村”改造三年(2018-2020年)行动计划》,以消除安全隐患、补齐配套短板、优化城市空间、改善人居环境、传承历史文脉、实现产业升级,形成“城中村”治理长效机制为目标,明确城中村全面改造和综合整治任务。


杭州:全年将完成一百个重点海绵项目

根据《杭州市海绵城市专项规划》,到2020年,杭州25%以上的城市建成区达到海绵城市建设目标要求。杭州海绵城市建设,正在老旧小区及公共建筑项目改造方面取得新进展。

自杭州全域推进海绵城市建设后,已建成大大小小的“海绵”共90处。今年的海绵城市建设继续发力,全年将完成100个重点海绵项目,并且将在全工程项目领域、杭州全市域范围内铺开海绵城市建设,今年海绵城市建设的脚步将首次跨出主城区,触及整个大杭州,共同在杭州6个主城区、4个独立区、3个县市中全域推开海绵城市建设。

杭州美政花苑作为杭州市上城区首例试点海绵改造的老旧小区,已于8月中旬正式完工,极大地提升了小区雨污水的流动、储存、再利用等循环效率,实现了海绵功能;位于下城区安吉路的浙江省建筑设计研究院,其海绵改造项目已于7月份启动,并成功入选全省第二批海绵城市建设典型案例。


武汉:9个社区启动“微改造”

在一些老旧小区,普遍存在公共服务设施不足、公共空间杂乱无章、环境面貌品质不高、停车难等共性问题。2017年,武汉市武昌区共有8个社区开展了社区规划试点工作,目前各社区项目已经进入实施阶段。

在去年试点的基础上,今年市国土规划局还将在江汉区的汉兴街红光社区、北湖街妙三社区、武昌区黄鹤楼街彭路社区等全市9个社区开展“社区规划”。根据计划,9个社区8月底将确定承担各社区规划的编制机构;9月初启动规划设计,年底完成规划,并争取纳入各区明年城建计划。以规划引领社区改造,改善居民生活空间,明年将在全市全面推广。




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