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仇保兴:老旧小区绿色化改造--我国绿色建筑拓展的新领域
来源:既改网  发布时间:2019-03-08

5月28日,以“推动城市更新 增进民生福祉”为主题的第十届全国既有建筑改造大会在北京富力万丽酒店召开。国务院参事、住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴作题为“老旧小区绿色化改造--我国绿色建筑拓展的新领域”的演讲报告。

引   言

中央城市工作会议提出“城市修补”,这符合我国城镇化的大趋势。我国有大量的老旧小区需要进行更新改造,具有非常高的投资效益。以绿色化改造代替传统的棚户区改造,能大量节能减排,能使百姓的生活更美好。

旧小区绿色改造必备选项
1
建筑性能检测和加固

因为前三十年大量的建筑是来满足居住需求的,这些建筑的质量监控或者说产业化的水平是比较低的,甚至建筑质量都找不到一个责任者来负责。也因此造成许多老旧小区的建筑不到二三十年就出现局部或者整体的缺陷。所以,老旧小区的建筑都应该进行性能、结构的检测,同时必须进行加固。

2
外墙保温改造

大多数旧住宅原来的设计只是为了满足居住功能,往往忽视了“四节一环保”。在建筑能耗逐步上升、又必须应对城市空气污染的今天,可考虑在北方地区加装保温板,长江流域及以南可选择保温涂料,南方地区则重在外墙绿化,以上这些改造都可享受国家建筑节能改造补贴。

3
可再生能源与建筑一体化

太阳能热水器和太阳能光伏混合安装,一体化使用替代传统的坡屋顶改造,这样就把老旧建筑防雨结合在一起。这种整体设计可以引入“能源合同”模式,完全由公司自己出钱改造,国家给予政策支持。

4
建筑雨水收集

因为我们国家是建筑高密度城市,在这种情况下,可以做一些建筑屋顶的绿化,在建筑地下安装雨水收集桶;收集的雨水可以用来消防、绿化,可以一举三得。同时,在停车场下增设雨水收集箱,平时用于绿化和消防,同时节约大量水资源。

5
加装电梯适老改造

我国原有的建筑标准是多层楼宇不提倡安装电梯,现在老龄化到来,大城市里65岁以上的老人比重迅速提高,所以对老旧小区的改造要加装电梯。加装电梯的资金来源上,可通过以群众自筹为主,底层住户给予补助或加装光导窗的方式,电梯选择电动机在上部的可再生能源电梯。

6

中水回用改造

中水回收应该是多级的。比如说把卫生间里面洗脸水、洗澡水、洗衣服的水先放到一个储水箱内储存起来,装满后放进去一个消毒药片,沉淀以后用来冲马桶,这样一个小装置,就可以使家庭节水30%以上。经测算,如果北京市80%的住宅都安装这样的储水箱,南水北调的水就不必要了,每年可以节省10亿吨水。目前,这一装置已经有了国家标准,可以满足不同的卫生间设计需求。这一套装置大约2000多块钱,运行的时间可以达三十年甚至更长,水价较高的地区回收周期短、效益好。

7
供热计量改造

供热计量改造,现在手段非常多,不用对原来的管网进行大规模改造。同时,这种节能改造还可以享受国家和地区的节能补贴,而且对一个小区来说,可以采取“能源合同”的模式来整体推进。如果采取墙体门窗的保温改造,可以激励老百姓对自己的门窗和外墙进行保温改造。

8
立体停车场

很多老小区没有停车位或停车位非常少,因此提出立体停车场,这种立体停车场可以超过10层、15层,和原有的建筑珠联璧合,好像是建筑延伸出去一样。可采取多种形式,小型化、分散化,手动、自动相结合,适用于小区多点停车。还可以加装太阳能,使每一个停车位变成充电桩。

9
厨余垃圾处理与垃圾分类

每一个家庭必然有许多待处理的厨余垃圾,当前处理模式主要有二种,一是生物处理模式,进行细菌的无臭分解;二是用粉碎机粉碎后冲入下水道,这两种模式都可以解决厨余垃圾问题。

旧小区绿色改造拓展选项
1
社区绿化和外墙绿化

绿树非常密集的地区和绿树比较稀疏的地区,温度相差8度左右。8度的地表温度对节能减排的影响是非常大的。中国许多城市里面都喜欢种高大的乔木,按照中国的文化传统最好是落叶的,冬暖夏凉、美化社区,而且可以有碳中和效应,吸附灰尘和PM2.5,有利于生物的多样性。

2
增加社区对外通道

老旧小区应多加几个门,以改善社区交通微循环。在方便群众出行的同时,小区的防灾功能也可以大大提高。

3
海绵社区整体设计改造

采取屋顶绿化加太阳能、下凹式绿地、透水路面和停车场渗水等方式,使地下水与地表水很好地沟通。

4
建筑外遮阳改造

建筑外遮阳改造后,节能效果明显,尤其是南方和夏季炎热地区;同时也增强了防盗安全和建筑的美感,在北方地区外遮阳还可以起到保温作用。

5
厨房油烟集中过滤

随着燃煤、发电、化工、交通等项目的污染控制,厨房油烟对PM2.5的贡献日益增加,如果把建筑厨房进行统一过滤处理,PM2.5就可以下降

6
楼宇间增加容积率

一些老旧楼宇间前后间距比较大,利用率比较低,可以采取逐步改造的模式,增加它的容积率。

7
美化社区

社区是一个人肉体和灵魂都向往的地方,应该是诗意的居住地方。通过文化、历史的改造,进行美化、绿化,使社区永久性地有一个家的感觉。

8
绿色物业管理和智慧社区

现在物业管理只有保安、保洁、绿化三项。但是要节水、节能非常的困难,节水、节能变成了精细活,要有智慧支持,把精细活变的简单。社区内部设一个协同网络,无线抄表、在线交费和每单元节水节能的数据可视化和奖励,增加专业人才服务,达到人尽其才。

小  结

对老旧小区的改造,要编制“菜单式”的老旧小区整体改造规划,而且要全体居民踊跃参与,献计献策。示范启动之后,逐步推行。

老旧小区的改造要集成绿色,需要互联网和局域网进行各方面调控,使各种分布式绿色设施发挥综合性效应。可以采取PPP模式,与物业管理创新模式相适应。

政府的节能减排补贴、大维修基金等需要合力整合,小区整合有政府推动力,就可以产生巨大的二氧化碳减排的整体效应。还可以通过评定绿色旧宅和旧小区改造星级标准,使人们有更大的参与感。

发展绿色建筑是为了当代人们生活得更好,也是为了我们的下一代能够在这个地球上用有限的资源过更加绿色、更加富足、更加幸福的生活。


电话
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